房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终6325号

2018年1月3日卢迪生与徐州慧斌商贸有限公司签订的商铺租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，卢迪生所租赁的商铺所在的“十二街区”项目未能统一开业，致使卢迪生租赁商铺的目的不能实现，故卢迪生有权要求解除合同。因卢迪生已实际租赁商铺满3个月，故对卢迪生要求徐州慧斌商贸有限公司返还租金15000元的诉讼请求不予支持。卢迪生交付徐州慧斌商贸有限公司的履约保证金5000元，徐州慧斌商贸有限公司应予退还。遂判决：一、解除2018年1月3日卢迪生和徐州慧斌商贸有限公司签订的商铺租赁合同；二、徐州慧斌商贸有限公司应于判决生效之日起十日内返还卢迪生履约保证金5000元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本案二审期间的争议焦点为：上诉人卢迪生交付给被上诉人徐州慧斌商贸有限公司的1.5万元租金应否返还？本院认为，上诉人卢迪生与被上诉人徐州慧斌商贸有限公司于2018年1月3日签订的《商铺租赁合

2018年1月3日卢迪生与徐州慧斌商贸有限公司签订的商铺租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，卢迪生所租赁的商铺所在的“十二街区”项目未能统一开业，致使卢迪生租赁商铺的目的不能实现，故卢迪生有权要求解除合同。因卢迪生已实际租赁商铺满3个月，故对卢迪生要求徐州慧斌商贸有限公司返还租金15000元的诉讼请求不予支持。卢迪生交付徐州慧斌商贸有限公司的履约保证金5000元，徐州慧斌商贸有限公司应予退还。遂判决：一、解除2018年1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6325号上诉人（原审原告）：卢迪生，男，1993年1月14日生，汉族，住徐州市徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：吴宝剑，江苏泉山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州慧斌商贸有限公司，住所地徐州市云龙区铜山路117号。法定代表人：李倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，江苏法德东恒（徐州）律师事务所律师。上诉人卢迪生因与被上……