房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10299号

荔湾房管所与梁国强签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。《广州市荔湾区直管房（非住宅）租赁合同》约定于2019年5月31日期限届满，荔湾房管所、梁国强双方之间没有就涉案房屋续签合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，荔湾房管所、梁国强在前述租赁期届满后就涉案房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，荔湾房管所可以在合理情形下解除双方之间的租赁关系。由于梁国强拖欠荔湾房管所租金未付，荔湾房管所要求解除与梁国强的租赁关系及交还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。荔湾房管所于2020年11月2日向一审法院提起解除与梁国强租赁关系的诉讼，双方的租赁关系于该日期解除，一审法院对此予以确认。梁国强应按合同约定的租金标

荔湾房管所与梁国强签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。《广州市荔湾区直管房（非住宅）租赁合同》约定于2019年5月31日期限届满，荔湾房管所、梁国强双方之间没有就涉案房屋续签合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，荔湾房管所、梁国强在前述租赁期届满后就涉案房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10299号上诉人（原审第三人）：钟林，男，1978年11月20日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心（原广州市荔湾区土地房屋管理所），住所地广州市荔湾区宝源路91-93号。法定代表人：杨丹，该中心主任。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊，广东一粤律师事……