房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终10503号

许×与徐秋梅签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依合同约定履行各自义务。双方约定租赁期至2016年3月18日，此后双方未再约定租赁期，许×可以随时要求与徐秋梅解除租赁合同。许×要求解除租赁合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。徐秋梅未依约支付租金，已构成违约。许×要求徐秋梅支付尚欠租金及租赁期满后实际占用房屋费用，法院均参照双方约定房屋租金标准计算。另因徐秋梅违约应依约支付违约金，许×该项诉讼请求，本院予以支持。双方约定房屋租赁税费由徐秋梅支付，徐秋梅未支付，双方对发票给付时间、方式均无约定。徐秋梅主张许×未向其交付发票，法庭辩论终结前徐秋梅未提起反诉，可另行解决。许×对厨房门损坏维修费用未提交相应证据，其可在维修后另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、判决作出之日起解除许×与徐秋梅签订的北京市房屋租赁合同，徐秋梅于判决生效后三日内将位于北京市朝阳区××1701腾退交付许

许×与徐秋梅签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依合同约定履行各自义务。双方约定租赁期至2016年3月18日，此后双方未再约定租赁期，许×可以随时要求与徐秋梅解除租赁合同。许×要求解除租赁合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。徐秋梅未依约支付租金，已构成违约。许×要求徐秋梅支付尚欠租金及租赁期满后实际占用房屋费用，法院均参照双方约定房屋租金标准计算。另因徐秋梅违约应依约支付违约金，许×该项诉讼请求，本院予以支持。双方约定房屋租赁税费由徐秋梅支付，徐秋梅未支付，双方对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10503号上诉人（原审被告）：徐秋梅，女，1970年11月11日出生。委托诉讼代理人：张博涵，北京市拓夫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许×，女，2002年4月23日出生。法定代理人：杨华（许×之母），1971年7月20日出生。委托诉讼代理人：卞文杰，北京市欧亚律师事务所律师。上诉人徐秋梅因与被上诉人许×房屋租赁合同纠纷一案，不……