房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24710号

北京街社区中心与杨志敏签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该《场地租赁合同》约定的租赁期限至2017年6月30日，期满后双方没有续签租赁合同，杨志敏此后继续使用涉案房屋并向北京街社区中心交租，故双方形成不定期租赁关系，北京街社区中心依据法律规定可随时解除租赁关系。北京街社区中心已于2019年3月10日向杨志敏发出《收回物业通知书》要求解除合同和收回场地，杨志敏亦已签收。因此，北京街社区中心要求确认双方的租赁关系于2019年3月10日解除合法有理，予以支持。根据《场地租赁合同》约定，“乙方应在收到甲方发出‘收回场地通知’的三天内，将使用场地内的所有物品清理完毕……乙方必须在限期内无条件退出使用场地”，据此，北京街社区中心现要求杨志敏搬出涉案房屋符合上述约定，予以支持。因涉案房屋现由全辉公司实际使用，全辉公司负有与杨志敏共同交还涉案房屋的义务。关于房屋使用费问题，杨志敏自2020年2月起没有继续支付使用费给北京街社区中心，并以疫情及施工围蔽为由要求免除2020年9月前的租金，根据本案查明事实，原、杨志敏签订的租赁合同已于2017年6月3

北京街社区中心与杨志敏签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该《场地租赁合同》约定的租赁期限至2017年6月30日，期满后双方没有续签租赁合同，杨志敏此后继续使用涉案房屋并向北京街社区中心交租，故双方形成不定期租赁关系，北京街社区中心依据法律规定可随时解除租赁关系。北京街社区中心已于2019年3月10日向杨志敏发出《收回物业通知书》要求解除合同和收回场地，杨志敏亦已签收。因此，北京街社区中心要求确认双方的租赁关系于2019年3月10日解除合法有理，予以支持。根据《场地租赁合同》约定，“乙方应在收到甲方发出‘收回场地通知’的三天内，将使用场地内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24710号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨志敏，女，1966年10月4日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广州全辉饮食有限公司，住所地：广州市越秀区大南路**首层及阁楼。法定代表人：陆依云，职务：执行董事兼总经理。委……