房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0102民初7259号
裁判要旨
红勘公司、黄海山签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，除约定的拖欠费用的违约金标准过高，应予降低之外，其余条款均合法有效，当事人均应依约履行。 根据合同约定，2017年6月1日至2018年5月31日的月租金为48000×（1+7%）3≈58802.06元，2018年6月1日至2019年5月31日的月租金为48000×（1+7%）4≈62918.2元，2018年3至8月的租金合计58802.06×3+62918.2×3=365160.78元，黄海山仅支付130000元，现红勘公司诉请其支付235140元，并未超过其欠付金额，本院予以照准。 关于违约金，合同约定的违约金按每日2%计算明显过高，现红勘公司主张按每月2%计算，符合法律规定，本院予以支持，但红勘公司要求从2018年3月5日开始计算，没有事实和法律依据，双方在合同中未约定每月支付租金的时间，红勘公司主张系按季先付后用，但无证据予以证明，故本院仅支持自2018年9月1日起，按每月2%计至款项实际付清之日止。 关于水电费、物业费。 红勘公司提供了福州市三坊七巷物业服务有限公司开具的水电费发票，故黄海山应按发票金额支付水电费；物业费
摘要
福建红勘文化传播有限公司与黄海山房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7259号 原告：福建红勘文化传播有限公司，住所地：福州市台江区新港街道群众东路93号三木大厦（原城建大厦）8层。 法定代表人：张元凌，总经理。 委托诉讼代理人：陈国伟、陈钰滢，福建中美律师事务所执业律师。 被告：黄海山，男，汉族，1976年12月18日，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建红勘文化传播有限公司（以下简称……