房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终1844号

谷玉华代其母与威海城管局签订《协议书》，约定相应的权利义务，后谷玉华之母去世后相应权利义务由谷玉华承继，威海城管局合并至威海住建局，相应权利义务亦应由威海住建局承继。从以上合同关系分析谷玉华的诉讼请求，本案系因谷玉华之母与案外人共有房屋经拆迁后，回迁安置房屋至今未能办理相应产权登记所致，谷玉华认为因其母及案外人共有的房屋回迁安置后的房屋不能办理相应产权登记，系属于威海住建局违约，因此要求威海住建局恢复原状，但当事人基于合同关系向合同相对方主张承担恢复原状的民事责任，主要适用于合同无效、被撤销或者部分解除情形之下，通过恢复原状使当事人的权利义务状态达到合同订立前的状态。本案中，谷玉华并未主张双方合同无效、撤销或者解除，仅系因合同履行过程中因缺少原有房屋权利人共同申请登记导致未能办理回迁房屋产权登记，而向威海住建局主张恢复原状，加之原有房屋已实际被拆除，且原占有的土地已另行使用，恢复原状在法律上或事实上均无法实现。综上所述，谷玉华该项诉请理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第九十七条之规定，于2019年6月20日判决：驳回谷玉华的诉讼请求。案件受理

谷玉华代其母与威海城管局签订《协议书》，约定相应的权利义务，后谷玉华之母去世后相应权利义务由谷玉华承继，威海城管局合并至威海住建局，相应权利义务亦应由威海住建局承继。从以上合同关系分析谷玉华的诉讼请求，本案系因谷玉华之母与案外人共有房屋经拆迁后，回迁安置房屋至今未能办理相应产权登记所致，谷玉华认为因其母及案外人共有的房屋回迁安置后的房屋不能办理相应产权登记，系属于威海住建局违约，因此要求威海住建局恢复原状，但当事人基于合同关系向合同相对方主张承担恢复原状的民事责任，主要适用于合同无效、被撤销或者部分解除情形之下，通过恢复原状使当事人的权利义务状态达到合同订立前的状态。本案中，谷玉华并未主张双方

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1844号上诉人（原审原告）：谷玉华，女，汉族，1965年7月27日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：刘维志，北京市中闻（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余文建，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海市住房和城乡建设局，住所地威海市环翠区光明路149号。法定代表人：于胜涛，局长。委托诉讼代理人：于杰，山东星望律师……