房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4715号

现代快报公司与爱房中心签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现代快报公司与爱房中心均应当按照合同约定履行各自的义务。双方合同中约定爱房中心延迟支付房屋租金超过30日，现代快报公司有权立即解除合同并收回房屋，爱房中心确实多次迟延支付租金超过30日，现代快报公司在合同约定的解除合同条件成就后，仍然接受爱房中心缴纳的租金并开具发票，应视为其对解除权的放弃。根据一审法院现场勘验的情形，可以认定百家湖公寓西花园伦敦城22-1408室、水芙苑3-101室房屋群租，爱房中心确有违约行为，但结合本案情形其该违约行为并不足以致合同解除，故对现代快报公司要求解除房屋租赁合同、返还房屋并将房屋恢复原状、支付房屋占有使用费以及解除合同违约金的诉讼请求一审法院不予支持。判决：驳回江苏现代快报股份有限公司的诉讼请求。一审案件受理费853元，由现代快报公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审审理中，上诉人陈述，被上诉人在第二、三、四期租金的支付上存在逾期，已符合合同约定的解除条件。第二期租赁期间为2015年4月1日至2015年9月30日，第

现代快报公司与爱房中心签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现代快报公司与爱房中心均应当按照合同约定履行各自的义务。双方合同中约定爱房中心延迟支付房屋租金超过30日，现代快报公司有权立即解除合同并收回房屋，爱房中心确实多次迟延支付租金超过30日，现代快报公司在合同约定的解除合同条件成就后，仍然接受爱房中心缴纳的租金并开具发票，应视为其对解除权的放弃。根据一审法院现场勘验的情形，可以认定百家湖公寓西花园伦敦城22-1408室、水芙苑3-101室房屋群租，爱房中心确有违约行为，但结合本案情形其该违约行为并不足以致合同解除，故对现代快报公司要求解除房屋租赁合同、返还房屋并将房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4715号上诉人（原审原告）：江苏现代快报股份有限公司，住所地南京市洪武北路55号。法定代表人：杜晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张潇潇，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京爱房房产信息咨询中心，住所地南京市鼓楼区上海路****号*幢***室。经营者：刘克峰。委托诉讼代理人：刘熠倩，江苏致邦律师事务所律师。上诉人……