房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终2676号

渝北区事宜酒店与潮漫酒店的《关于潮漫加州潮漫搜乐堂管理合同补充协议》名义上是管理合同的补充协议，实质上是单独针对搜乐堂的租赁合同。潮漫酒店作为租赁人，在合同期间内使用出租物，其应当对何时将出租物交还渝北区事宜酒店承担举证责任，现其明确表示其不清楚撤出搜乐堂的时间，故一审法院认可渝北区事宜酒店自认的2016年10月25日撤出租赁场地。从其撤出场地时，双方的租赁合同已不能继续履行。潮漫酒店也自认其从2016年6月至10月未支付承包费；物业服务费从2015年3月起未支付；2015年3月起的水电费也没有支付。而按双方的合同约定，此部分费用均应当由潮漫酒店承担。故对渝北区事宜酒店要求的房屋租金363600元、物业服务费22500元、水电费120229元均予以确认。对于合同中的“投资人需按时支付管理人针对客户部份人力成本费用，如逾期未付款管理人可直接从承包金扣除投资人欠付的款项”的约定。现潮漫酒店认可已抵扣部分人力成本费用。按双方的抵扣方式，只有潮漫酒店才能够有进行抵扣的权利，如渝北区事宜酒店没有支付完毕人力成本费用，潮漫酒店也可以自行从设立的酒店基本账户中予以抵扣，其不行使抵扣的权利，也无权以此

渝北区事宜酒店与潮漫酒店的《关于潮漫加州潮漫搜乐堂管理合同补充协议》名义上是管理合同的补充协议，实质上是单独针对搜乐堂的租赁合同。潮漫酒店作为租赁人，在合同期间内使用出租物，其应当对何时将出租物交还渝北区事宜酒店承担举证责任，现其明确表示其不清楚撤出搜乐堂的时间，故一审法院认可渝北区事宜酒店自认的2016年10月25日撤出租赁场地。从其撤出场地时，双方的租赁合同已不能继续履行。潮漫酒店也自认其从2016年6月至10月未支付承包费；物业服务费从2015年3月起未支付；2015年3月起的水电费也没有支付。而按双方的合同约定，此部分费用均应当由潮漫酒店承担。故对渝北区事宜酒店要求的房屋租金36360

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终2676号上诉人（原审被告）：潮漫酒店管理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街**前海深港合作区管理局综合办公楼****，统一社会信用代码9144030008463793X1。法定代表人：张中皓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄浩锋，广东广信君达（清远）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：渝北区事宜酒店，住，……