房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终516号

原告张世权与第三人余水冰就讼争房屋存在产权争议。但第三人余水冰将讼争房出租与被告李仲华，并一直由第三人余水冰收取租金，原告张世权未持异议；原告张世权虽然与李仲华签订了《房屋租赁合同》，但该合同实际未履行，也未对第三人余水冰的管理行为作出明确的否定表示。被告李仲华有理由相信第三人余水冰对讼争房屋具有管理权，故其在房屋租赁期满后，将租赁房屋交还给余水冰，履行了合同义务，没有过错。原告张世权要求被告李仲华承担民事责任，不符合法律规定。原告张世权与第三人余水冰就讼争房屋产生的产权争议，应当另行处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款之规定，判决驳回原告张世权的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告张世权负担。宣判后，上诉人张世权不服，向本院提起上诉，请求：1、二审法院撤销荣县人民法院（2016）川0321民初206号民事判决，并进行改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要理由为：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、（2011）荣民二初字第139号民事判决书载明：自贡市宏伟房地产开发有限公司已将置换房位于荣县旭阳镇附东街旭东综合市场二栋一单元三层30

原告张世权与第三人余水冰就讼争房屋存在产权争议。但第三人余水冰将讼争房出租与被告李仲华，并一直由第三人余水冰收取租金，原告张世权未持异议；原告张世权虽然与李仲华签订了《房屋租赁合同》，但该合同实际未履行，也未对第三人余水冰的管理行为作出明确的否定表示。被告李仲华有理由相信第三人余水冰对讼争房屋具有管理权，故其在房屋租赁期满后，将租赁房屋交还给余水冰，履行了合同义务，没有过错。原告张世权要求被告李仲华承担民事责任，不符合法律规定。原告张世权与第三人余水冰就讼争房屋产生的产权争议，应当另行处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款之规定，判决驳回原告张世权的诉讼请求。本案受理费

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川03民终516号上诉人（原审原告）张世权，男，1947年12月7日出生，汉族，住贵州省赤水市。委托代理人谢先国，四川元宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李仲华，女，1952年2月12日生，汉族，住四川省荣县。被上诉人（原审第三人）余水冰，女，1954年11月22日生，汉族，住四川省荣县。委托代理人陈勇，荣县荣州法律服务所法律工作者。上诉人……