房屋租赁合同纠纷 （2014）常民一终字第208号

株洲市和谐运动体育用品有限公司与林明志签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人双方在合同中约定租赁期限为三年，但株洲市和谐运动体育用品有限公司在合同期满之前（即第三年）单方解除合同，已构成违约，诉讼中双方对此均不持异议，故林明志要求株洲市和谐运动体育用品有限公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求原审法院予以支持。本案双方争议的焦点为违约金的约定是否过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。”本案中，株洲市和谐运动体育用品有限公司认为双方在合同中约定的违约金过高，请求人民法院适当减少，但并未提交证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，且因其单方解除合同，导致林明志不能取得合同约定的第三年租金365000元，该损失应属于林明志的可得利益损失。双方在合同中约定100000元的违约金并未高于因违约行为所造成的损失，故林明志请求人民

株洲市和谐运动体育用品有限公司与林明志签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人双方在合同中约定租赁期限为三年，但株洲市和谐运动体育用品有限公司在合同期满之前（即第三年）单方解除合同，已构成违约，诉讼中双方对此均不持异议，故林明志要求株洲市和谐运动体育用品有限公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求原审法院予以支持。本案双方争议的焦点为违约金的约定是否过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第208号上诉人（原审被告）株洲市和谐运动体育用品有限公司，住所地株洲市芦淞区建设南路国富中心16、17楼。法定代表人李家旺，该公司总经理。委托代理人邓子青，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林明志，男，1969年7月29日出生，汉族，居民。上诉人株洲市和谐运动体育用品有限公司因与被上诉人林明志房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南……