商品房预约合同纠纷 （2019）宁01民终3549号

被告委托他人销售房屋，双方形成委托关系。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。在本案中，被告委托“王改娟”对自己开发的房屋进行销售，其销售人员代收定金行为的法律后果应由被告承担。销售人员收取原告交纳购房定金后，双方已形成商品房预约合同法律关系。因销售人员收取定金后，双方未签订正式买卖合同，且未实际履行后续合同义务，原告预购房屋的合同目的至今无法实现。现原告要求解除双方之间的商品房预约合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方在鸿泰商业广场交款确认单中约定“客户同意于2016年9月30日回款，所交定金不予退还”，就该“回款”发生争议，双方不能协商一致，故该条款属约定不明，原、被告对此均存在过错。此后，原、被告亦未签订正式买卖合同，导致合同目的不能实现，被告应退还原告所交纳的款项82000元，对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决：一、解除原告韩成虎与被告银川荣城房地产开发有限公司之间的商品房预约合同关系；二、被告银川荣城房地产开发有限公

被告委托他人销售房屋，双方形成委托关系。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。在本案中，被告委托“王改娟”对自己开发的房屋进行销售，其销售人员代收定金行为的法律后果应由被告承担。销售人员收取原告交纳购房定金后，双方已形成商品房预约合同法律关系。因销售人员收取定金后，双方未签订正式买卖合同，且未实际履行后续合同义务，原告预购房屋的合同目的至今无法实现。现原告要求解除双方之间的商品房预约合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方在鸿泰商业广场交款确认单中约定“客户同意于2016年9月30日回款，所交定金不予退还”，就该“回款”发生争议，双方不能协商一致，故该条款

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3549号上诉人（原审被告）：银川荣城房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区庆丰街**。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李爱春，宁夏朔方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩成虎,男，1958年11月28日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川荣城房地产开发有限公司（以下简称荣城房……