房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终9703号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力;当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，完永东与郭增武签署之《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。结合双方所述及在案证据可知，双方于履约后期发生矛盾，完永东提出于2018年11月30日办理房屋交接手续，郭增武对此予以认可，双方于当日结清所有费用并办理物品交接手续，由此可以认定双方对于提前解约达成合意。完永东以郭增武提前解约为由主张违约金依据不足，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。完永东要求郭增武返还剩余期间租金理由正当，一审法院予以支持。关于押金，郭增武认为完永东未能配合看房违反合同约定，押金不予退还。据双方所述及在案证据可知完永东于履约期间已经多次配合郭增武带人看房，完永东在己方条件允许情况下约定看房时间并未超出合理限度，亦不违反合同约定。双方订立租赁合同目的在于实现涉租房屋的使用价值，完永东使用房屋，郭增武获取对价。双方约定配合看房义务应遵循诚实信用原则，在保证实现

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力;当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，完永东与郭增武签署之《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。结合双方所述及在案证据可知，双方于履约后期发生矛盾，完永东提出于2018年11月30日办理房屋交接手续，郭增武对此予以认可，双方于当日结清所有费用并办理物品交接手续，由此可以认定双方对于提前解约达成合意。完永东以郭增武提前解约为由主张违约金依据不足，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终9703号上诉人（原审被告）：郭增武（GUOZENGWU），女，1967年12月6日出生。被上诉人（原审原告）：完永东，男，1969年9月9日出生。委托诉讼代理人：佟金颖，北京市康达律师事务所律师。上诉人郭增武（GUOZENGWU）（以下简称郭增武）因与被上诉人完永东房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019……