物业服务合同纠纷 （2019）鄂0103民初2170号
裁判要旨
湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。 原告系湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司及葛洲坝物业管理有限公司的合同权利义务概括承受人，有权要求被告按照协议约定交纳物业服务费，现被告拖欠物业服务费未付，原告要求被告支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 被告拖欠物业管理费系因原告未依《前期物业管理服务协议》的约定尽到物业管理义务而引发，故对于原告向被告主张违约金责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告认为家中被盗，造成经济损失约6万元，还提出阳台管道破裂造成被告家中漏水，原告未尽到维修义务等问题，并以此作为拒交物业费的理由。 本院认为该盗窃案件没有侦破，无法确定其丢失物品详细情况及物品价值，业主可在盗窃案件侦破后另行主张权利。 原告应当按照物业服务合同约定的事项提供物业服务，但被告举证证明原告在提供安保服务方面、对公共部位、公用设施的维护和管理上均存在一定的瑕疵，故对于原告主张的物业管理服务费，本院认为应予以扣减后由被告交纳。 综上，被告向原告支付的物业费酌情按照13176元（16470.3元×
摘要
葛洲坝物业管理有限公司武汉分公司与肖婵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初2170号原告：葛洲坝物业管理有限公司武汉分公司，营业场所武汉市硚口区解放大道558号B座4023号。 负责人:周立来，总经理。 委托诉讼代理人：彭皖华，湖北景盛律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：夏添，湖北景盛律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：肖婵，女，1991年4月20日出生，汉族，住址武汉市……