商品房预约合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05709号

被告系具有资质的房地产开发企业，其将开发的永兴商住楼房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础签订了房屋认购书，现认购的房屋已取得竣工验收备案登记证，该认购书具有法律效力，应受法律保护。双方应该按照约定全面履行各自的权利与义务。认购书约定房屋产权证在交付房屋一年内办理。被告于2011年2月28日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房未通过消防备案。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条第一款规定，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合

被告系具有资质的房地产开发企业，其将开发的永兴商住楼房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础签订了房屋认购书，现认购的房屋已取得竣工验收备案登记证，该认购书具有法律效力，应受法律保护。双方应该按照约定全面履行各自的权利与义务。认购书约定房屋产权证在交付房屋一年内办理。被告于2011年2月28日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房未通过消防备案。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05709号上诉人（原审原告）：黄升学。委托代理人：黄乐才。委托代理人：杨洪兵，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆建通房地产开发有限公司。法定代表人：阙冬阳，该公司董事长。委托代理人：黄云友。上诉人黄升学与被上诉人重庆建通房地产开发有限公司（以下简建通公司）商品房预约合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于20……