房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第1301号

屈军明陈述，尚正公司交付的商铺，因商铺楼上经营户的原因，致使商铺存在漏水现象，根据法院现场勘察，对屈军明陈述的商铺存在漏水问题，予以采信。针对第二个争议焦点，原审法院认为：2012年12月20日双方签订的租赁合同解除之前，屈军明未严格按照合同约定的日期缴纳租金、水电费及物业管理费，而是在约定的日期之后缴纳，存在迟延缴纳的情况，屈军明对此予以认可。但屈军明辩称其迟延缴纳是有理由的，因为尚正公司曾与其口头约定，可以不按照原租赁合同约定的日期交纳各种费用，而是当月交纳，且从付款日期可以看出，其每月都是当月交纳的，而且形成了习惯，但屈军明未提供相应的证据证明。尚正公司否认与屈军明达成了上述口头协议。因此，根据现有证据认定，屈军明存在逾期付款的情况，尚正公司解除合同符合租赁合同约定的解除条件，该解除合同的行为合法有效。针对第三个争议焦点：1、关于尚正公司是否应当返还保证金、诚意金问题。原审法院认为：保证金、诚意金并非法律意义上的违约金、定金。故租赁合同解除后，剩余的保证金和诚意金，共计103192.90元，尚正公司负有返还的义务。屈军明、刘彩华主张返还装修管理费，缺乏证据，依法不予支持。2、关于

屈军明陈述，尚正公司交付的商铺，因商铺楼上经营户的原因，致使商铺存在漏水现象，根据法院现场勘察，对屈军明陈述的商铺存在漏水问题，予以采信。针对第二个争议焦点，原审法院认为：2012年12月20日双方签订的租赁合同解除之前，屈军明未严格按照合同约定的日期缴纳租金、水电费及物业管理费，而是在约定的日期之后缴纳，存在迟延缴纳的情况，屈军明对此予以认可。但屈军明辩称其迟延缴纳是有理由的，因为尚正公司曾与其口头约定，可以不按照原租赁合同约定的日期交纳各种费用，而是当月交纳，且从付款日期可以看出，其每月都是当月交纳的，而且形成了习惯，但屈军明未提供相应的证据证明。尚正公司否认与屈军明达成了上述口头协议。因

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1301号上诉人（原审原告）屈军明。上诉人（原审原告）刘彩华。委托代理人薛志峰（受两上诉人共同委托），江苏申越律师事务所律师。委托代理人缪申周（受两上诉人共同委托），江苏申越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江阴尚正企业管理有限公司，住所地江阴市澄江中路87-89号。法定代表人丁力业，该公司董事长。委托代理人潘秋红，江苏滨江律师事务……