房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1578号

一、关于违约责任的认定。根据本案查明事实，被上诉人租金已交至2019年8月，上诉人主张由于被上诉人未按时交租而导致大某某收回房屋与事实不符，而且根据合同相对性，也应该是上诉人向大某某按时交租，与被上诉人是否按时向上诉人交租并无合同上的关联，故上诉人所述主张本院不予采纳。因案外人大某某于2019年8月底收回房屋的事实清楚，一审法院认定大某某收回房屋导致本案双方当事人未能继续履约并无不当，故上诉人违约事实清楚，应承担相应违约责任。二、关于被上诉人主张的进场费返还问题。因上诉人与被上诉人间的租赁合同于2019年8月30日解除，一审法院根据被上诉人实际使用房屋时长与租期比例酌情确定转让费返还数额并无不妥。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，400元，由李瑾负担。本判决为终审判决。审判长　　张志煜审判员　　易苏苏审判员　　邬　梅二〇二一年三月一日书记员　　刘子娴附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审

一、关于违约责任的认定。根据本案查明事实，被上诉人租金已交至2019年8月，上诉人主张由于被上诉人未按时交租而导致大某某收回房屋与事实不符，而且根据合同相对性，也应该是上诉人向大某某按时交租，与被上诉人是否按时向上诉人交租并无合同上的关联，故上诉人所述主张本院不予采纳。因案外人大某某于2019年8月底收回房屋的事实清楚，一审法院认定大某某收回房屋导致本案双方当事人未能继续履约并无不当，故上诉人违约事实清楚，应承担相应违约责任。二、关于被上诉人主张的进场费返还问题。因上诉人与被上诉人间的租赁合同于2019年8月30日解除，一审法院根据被上诉人实际使用房屋时长与租期比例酌情确定转让费返还数额并无不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1578号上诉人(原审被告)：李瑾，女，1973年4月29日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：潘小燕，女，1983年10月29日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：王娜娜，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李启东，男，1982年1月26日出生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：王娜娜，上海华夏汇鸿律师……