房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终2073号

本案的争议焦点为：一、租金是否进行了变更；二、原告的部分诉请是否超过了诉讼时效；三、被告要求降低部分租金是否有法律依据。关于租金是否进行了变更以及被告要求降低部分租金是否有法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告通过招标的形式取得原告门面的承租权后，与原告签订租赁合同，是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。租赁合同第八条第2款约定“本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式确定，双方订立补充协议”。被告虽然认为租金过高，也曾书面向原告要求减少租金，但在双方没有协商一致并签订补充合同的情况下就单方少交租金的行为并不能证明租金已经变更。被告要求降低部分租金也没有提交相应证据证明自己的主张。原告的部分诉请是否超过了诉讼时效的问题。本案约定是在四年租赁期限内连续给付租金，其连续给付租金是有整体性，因此，其诉讼时效应从最后一次给付租金期限届满即2016年5月14日起算，因此，本案不存在超过诉讼

本案的争议焦点为：一、租金是否进行了变更；二、原告的部分诉请是否超过了诉讼时效；三、被告要求降低部分租金是否有法律依据。关于租金是否进行了变更以及被告要求降低部分租金是否有法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告通过招标的形式取得原告门面的承租权后，与原告签订租赁合同，是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。租赁合同第八条第2款约定“本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式确定，双方订立补充

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2073号上诉人（原审被告）：蒋有贵，男，1967年7月8号出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市。委托诉讼代理人：刘永平，全州县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司桂林分行，住所地广西壮族自治区桂林市中山中路56号。负责人：彭莉红，该分行行长。委托诉讼代理人：詹勋礼，广西君健律师事务所律师……