房屋租赁合同纠纷 （2014）银民终字第39号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定第二年开始原告应当在前一年度的最后二个月之前交清下一年的租金，即原告应当在2013年5月18日前向被告交付2013年7月18日至2014年1月17日的租金80000元。关于逾期支付租金问题，双方约定：如未按约定时间交付租金，迟交一天，每日应向被告赔偿500元，如拖欠租金一周，被告有权终止合同，由此造成的损失由原告承担，故原告如在2013年5月25日前向被告交付上述租金，则被告无权解除合同；但原告向公证机关提存租金的日期是2013年7月12日，已超过双方约定的期限，故被告可以根据双方约定的条件解除合同。合同解除后原告应向被告返还承租房，并可按双方约定的租金标准（年租金80000元，折合每天219.18元）向原告支付实际返还之日期间的房屋占用费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、驳回原告高小龙的诉讼请求；二、解除原告高小龙与被告王星义于2011年7月18日签订的《房屋租赁合同》；三、原告高小龙于本判决生

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定第二年开始原告应当在前一年度的最后二个月之前交清下一年的租金，即原告应当在2013年5月18日前向被告交付2013年7月18日至2014年1月17日的租金80000元。关于逾期支付租金问题，双方约定：如未按约定时间交付租金，迟交一天，每日应向被告赔偿500元，如拖欠租金一周，被告有权终止合同，由此造成的损失由原告承担，故原告如在2013年5月25日前向被告交付上述租金，则被告无权解除合同；但原告向公证机关提存租金的日期是2013年7月12日，已超过双方约定的期限，故被告可以根据双方约定的条

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第39号上诉人（原审原告、原审反诉被告）高小龙，男，1992年6月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人高佳龙，男，1989年2月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）王星义，男，1961年1月17日出生，回族，无业，住宁夏……