房屋租赁合同纠纷 （2021）桂05民终1023号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，双方均应恪守履行。被上诉人提供的《集体土地使用证》《中华人民共和国建设用地规划许可证》、北海市银海区银滩镇咸田村委村民委员会出具的《证明》，证实了涉案房屋所占用的土地属农村集体所有的土地，不应以被上诉人房屋建设时并未取得规划许可证，无法取得房屋产权证书等手续作为认定租赁合同效力 -4- 的标准，且涉案房屋不属城镇房屋，不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，故上诉人主张涉案合同无效没有事实和法律依据，本院不予支持。 上诉人主张，由于涉案房屋没有合法产权证明，无法办理相关经营证件，被上诉人没有履行合同附随义务，导致上诉人的合同目的无法实现，应承担违约责任。本院认为，涉案合同中并未对办理特许经营许可证、消防合格证的义务分配进行约定，且上诉人亦未能提供证据证实涉案房屋未能办理特许经营许可证、消防合格证是由于没有产权证明所致，也没有证据证实相关行政管理部门因为涉案房屋未取得特许经营许可证、消防合格证而对其进行处罚或取缔其经营资格，

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，双方均应恪守履行。被上诉人提供的《集体土地使用证》《中华人民共和国建设用地规划许可证》、北海市银海区银滩镇咸田村委村民委员会出具的《证明》，证实了涉案房屋所占用的土地属农村集体所有的土地，不应以被上诉人房屋建设时并未取得规划许可证，无法取得房屋产权证书等手续作为认定租赁合同效力 -4- 的标准，且涉案房屋不属城镇房屋，不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，故上诉人主张涉案合同无效没有事实和法律依据，本院不予支持。 上诉人主张，由

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终1023号 上诉人（一审原告）：任涵，女，1989年7月8日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。 委托诉讼代理人：李滨,北京市京师(南宁)律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：梁琪，男，1988年8月16日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市银海区。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 上诉人任涵因与被上诉人梁琪房……