房屋租赁合同纠纷 （2021）最高法民申4912号

本案系当事人申请再审案件，应当围绕王子田主张的再审事由能否成立进行审查。根据王子田的再审申请理由，本案主要审查以下问题：一、关于案涉房屋租赁合同解除的责任问题；二、关于案涉综合商业楼租金的计算问题；三、关于案涉办公楼租金的计算问题。一、关于案涉房屋租赁合同解除的责任问题首先，根据建筑法第六十一条、消防法第十三条规定，未完成竣工验收和消防验收的建设工程不能交付使用，不影响当事人针对相关建设工程订立租赁合同，以及该合同的效力。根据已查明的事实，农垦公司与王子田之间成立房屋租赁合同关系，履行的合同内容以艾宏与农垦公司签订的《租赁合同书》及补充约定为准。该合同第三条第2款约定：“农垦公司将租赁物按现状交付乙方使用……”应当视为合同当事人对于租赁物当时的状态，包括物理状况以及各项审批、验收情况均已明知并认可。王子田作为承租人对此负有审慎的注意义务。因此，王子田主张租赁物迟延竣工验收和消防验收，影响其正常使用租赁物，不具备合同依据。其次，合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人按约定

本案系当事人申请再审案件，应当围绕王子田主张的再审事由能否成立进行审查。根据王子田的再审申请理由，本案主要审查以下问题：一、关于案涉房屋租赁合同解除的责任问题；二、关于案涉综合商业楼租金的计算问题；三、关于案涉办公楼租金的计算问题。一、关于案涉房屋租赁合同解除的责任问题首先，根据建筑法第六十一条、消防法第十三条规定，未完成竣工验收和消防验收的建设工程不能交付使用，不影响当事人针对相关建设工程订立租赁合同，以及该合同的效力。根据已查明的事实，农垦公司与王子田之间成立房屋租赁合同关系，履行的合同内容以艾宏与农垦公司签订的《租赁合同书》及补充约定为准。该合同第三条第2款约定：“农垦公司将租赁物按现状

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申4912号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：王子田，男。委托诉讼代理人：薛少峰，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄可欣，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：榆林市榆阳区农垦农工商联合公司，住所地陕西省榆林市榆阳区西人民路35号。法定代表人：白恒军……