房屋租赁合同纠纷 （2016）湘13民终1263号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘兆铭承租彭向阳的门面用于经营，双方签订了《房屋租赁合同》，彭向阳已将门面交付刘兆铭使用，刘兆铭也已按合同约定履行了2016年3月7日之前的租金缴纳义务，可以认定该合同是双方真实意思的表示，双方均已按合同约定全部或部分履行了各自的义务，因此对刘兆铭辩称该合同系在受欺诈和胁迫下所签订的主张，不予采纳。在合同履行过程中，因刘兆铭主张生意不好要求降租，经调解双方又重新达成了一致意见，同意第二年、第三年租金单价都按52元/月/平方米计算，双方已对原合同约定的内容进行了变更，现刘兆铭又以情势变更为由要求变更合同按30元/月/平方米计算租金，依据不足，不予采纳。彭向阳、刘兆铭双方在2015年9月就租金重新达成一致意见，在双方没有达成一致意见变更合同之前，刘兆铭仍应按原合同约定支付租金，刘兆铭在2015年9月之前已实际缴纳的租金应按原合同约定计算，之后未缴纳的租金应按双方重新约定的价格计算，因此对刘兆铭要求对2015年3月至2015年9月的租金也应该按照52元/月/平方米支付租金、多缴纳部分的租金应当退还的主张，不予采纳。《房屋租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘兆铭承租彭向阳的门面用于经营，双方签订了《房屋租赁合同》，彭向阳已将门面交付刘兆铭使用，刘兆铭也已按合同约定履行了2016年3月7日之前的租金缴纳义务，可以认定该合同是双方真实意思的表示，双方均已按合同约定全部或部分履行了各自的义务，因此对刘兆铭辩称该合同系在受欺诈和胁迫下所签订的主张，不予采纳。在合同履行过程中，因刘兆铭主张生意不好要求降租，经调解双方又重新达成了一致意见，同意第二年、第三年租金单价都按52元/月/平方米计算，双方已对原合同约定的内容进行了变更，现刘兆铭又以情势变更为由要求变更合同按30元/月/平方米计算租

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终1263号上诉人（原审被告）：刘兆铭，男，1960年2月17日出生，汉族，居民，户籍所在地冷水江市，现住娄底市。被上诉人（原审原告）：彭向阳，男，1973年5月22日出生，汉族，居民，户籍所在地娄底市娄星区，现住娄底市。委托诉讼代理人：袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师。上诉人刘兆铭因与被上诉人彭向阳房屋租赁合同纠纷一案，不服娄底市娄星区……