房屋租赁合同纠纷 （2014）抚民一终字第149号

金龙山大酒店与艾志清签订的租赁合同实际上是江西省金龙山投资发展有限公司金龙山大酒店与艾志清签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方履行至2012年9月3日，艾志清作为承租人在未经出租人金龙山大酒店同意时擅自与何胜光、王建平签订转让合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定出租人可以解除合同，现在何胜光请求终止与艾志清签订的合同符合法律规定予以支持。何胜光要求被告返还转让费270000元，因何胜光支付270000元给艾志清，名为转让费，实为何胜光购买艾志清添置的设施，何胜光要求艾志清返还转让费270000元，不予支持。何胜光在经营期间添置的设施可以取回。艾志清在何胜光经营期间消费23635元是合同约定的无偿消费范围，何胜光无权要求艾志清给付。装修费50380元，因何胜光未提供合法证据予以证明，不予支持。何胜光要求被告承担损失240000元，也因何胜光未提供证据证明，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、终止何胜光与艾志清于2012

金龙山大酒店与艾志清签订的租赁合同实际上是江西省金龙山投资发展有限公司金龙山大酒店与艾志清签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方履行至2012年9月3日，艾志清作为承租人在未经出租人金龙山大酒店同意时擅自与何胜光、王建平签订转让合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定出租人可以解除合同，现在何胜光请求终止与艾志清签订的合同符合法律规定予以支持。何胜光要求被告返还转让费270000元，因何胜光支付270000元给艾志清，名为转让费，实为何胜光购买艾志清添置的设施，何胜光要求艾志清返还转让费270000元，不予支持。何胜光在经营期间添置的设施可以取

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第149号上诉人（原审原告）何胜光，男，1968年10月30日生，汉族，江西省南丰县人。委托代理人于德辉，江西抚仁律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）艾志清，男，1968年2月20日生，汉族，江西省东乡县人。委托代理人徐华文，江西论研律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）江西省金龙山投资发展有限公司。法定代表人金子昌……