房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1605号

建材集团木材分公司、合荣公司所订立的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，建材集团木材分公司、合荣公司签订租赁合同后，合荣公司先后将涉案房屋首层、二层分租，现由第三人小倩食品店、永永俊公司、凯美公司、梁冬香及新力界公司作商业用途使用。在租赁期限届满后，双方没有续签合同，在双方协商期间，合荣公司及上述第三人一直使用涉案房屋，应视为双方建立的是不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现建材集团木材分公司要求收回合荣公司及上述第三人承租涉案房屋的诉讼请求，实际是要求解除与合荣公司的不定期租赁关系，一审法院对此予以支持。但应给合荣公司及上述第三人一定的时间搬迁。对各第三人关于涉案房屋的租赁关系，可另循法律途径解决。关于建材集

建材集团木材分公司、合荣公司所订立的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，建材集团木材分公司、合荣公司签订租赁合同后，合荣公司先后将涉案房屋首层、二层分租，现由第三人小倩食品店、永永俊公司、凯美公司、梁冬香及新力界公司作商业用途使用。在租赁期限届满后，双方没有续签合同，在双方协商期间，合荣公司及上述第三人一直使用涉案房屋，应视为双方建立的是不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1605号上诉人（原审被告）：广州市合荣房地产咨询有限公司，住所地广州市越秀区越华路小东营**之**。法定代表人：何祖恩，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵以敏，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州建材企业集团有限公司木材分公司，，住所地广州市荔湾区龙湾路**首层负责人：王伟……