房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第23号

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。本案中，案涉合同的签订并未损害国家利益，且合同已履行至租赁期满，现陈美兰以光阳公司欺诈、胁迫为由辩称合同无效，没有事实和法律依据，该院不予采纳。陈美兰与光阳公司之间的房屋租赁合同，合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。根据该院查明的事实，案涉合同到期后，光阳公司与陈美兰就续租问题进行协商，并未要求陈美兰腾退；应视为光阳公司对陈美兰继续使用案涉房屋并无异议，故原合同继续有效，但租赁期限为不定期。因当事人对不定期租赁合同享有随时解除的权利。光阳公司发函要求陈美兰于2014年4月22日前续签合同，并告知逾期将收回案涉房屋。从该函的内容来看，光阳公司对双方若2014年4月22日续签不成功则解除合同的意思表示明确。而陈美兰收取了该函，且双方并未就续租事宜达成一致意见。因此，该院确认双方间的租赁合同关系于2014年4月23日起解除，陈美兰应当向光阳公司腾退返还案涉房屋。陈美兰自2013年11月16日继续占有、使用案涉房屋的，理应依照合同约定的租金标准支付占有、使用期间的租金，暂计算至2014年8月20日，为19043元（68.5＊278

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。本案中，案涉合同的签订并未损害国家利益，且合同已履行至租赁期满，现陈美兰以光阳公司欺诈、胁迫为由辩称合同无效，没有事实和法律依据，该院不予采纳。陈美兰与光阳公司之间的房屋租赁合同，合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。根据该院查明的事实，案涉合同到期后，光阳公司与陈美兰就续租问题进行协商，并未要求陈美兰腾退；应视为光阳公司对陈美兰继续使用案涉房屋并无异议，故原合同继续有效，但租赁期限为不定期。因当事人对不定期租赁合同享有随时解除的权利。光阳公司发函要求陈美兰于2014年4月22日前续签合同，并告知逾期将收回案涉房屋。从该函的内容来看

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第23号上诉人（原审被告）：陈美兰。被上诉人（原审原告）：杭州光阳国际控股集团有限公司。法定代表人：应远明。委托代理人：陈渊维。上诉人陈美兰因与被上诉人杭州光阳国际控股集团有限公司（以下简称光阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受……