房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终2972号

周中才、林雄之间签订的租赁合同系当事人真实意思表示，属有效合同。尽管双方对合同中约定的周中才对讼争房屋拥有“转让”权存在上述不同解读，“转让”与“转租”在文字内容及词义上也存在不同表达，但结合租赁合同的定义及性质分析，承租人将租赁物出租给次承租人的情形属“转租”行为，该行为属租赁权的转让行为，且市场交易中也存在承租人将租赁物转租次承租人并收取转让费的交易习惯，故可以认定上述合同中约定“转让”的含义即为“转租”，至于谁向出租人支付租金并不影响租赁或转租关系的成立。根据合同约定，周中才“转让时须告知林雄，林雄不得干涉”，故林雄以周中才未经其同意转租为由解除合同依据不足，周中才要求确认林雄解除《租赁合同》的行为无效可以成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：确认林雄解除周中才、林雄就址于本市莲花凌香里17号别墅签订的《租赁合同》的行为无效。案件受理费50元，由林雄负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据和质证。周中才提交了两组证据：证据1.周中才与案外人阙飞于2

周中才、林雄之间签订的租赁合同系当事人真实意思表示，属有效合同。尽管双方对合同中约定的周中才对讼争房屋拥有“转让”权存在上述不同解读，“转让”与“转租”在文字内容及词义上也存在不同表达，但结合租赁合同的定义及性质分析，承租人将租赁物出租给次承租人的情形属“转租”行为，该行为属租赁权的转让行为，且市场交易中也存在承租人将租赁物转租次承租人并收取转让费的交易习惯，故可以认定上述合同中约定“转让”的含义即为“转租”，至于谁向出租人支付租金并不影响租赁或转租关系的成立。根据合同约定，周中才“转让时须告知林雄，林雄不得干涉”，故林雄以周中才未经其同意转租为由解除合同依据不足，周中才要求确认林雄解除《租赁

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2972号上诉人（原审被告）：林雄，男，1971年9月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴晨楠，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周中才，男，1978年1月19日出生，汉族，户籍地湖南省隆回县高坪镇小坳村*组**号。委托诉讼代理人：陈俊，福建知圆律师事务所律师。原审第三人：林碧梅，女，1979年9月8日出生，汉族。上诉人……