房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2362号

原告张庆林与被告金茂公司、皇营村委会签订的“房屋租赁合同”系当事人真实意思表示，且已实际履行多年，因此，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行应尽的义务。根据我国《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。鉴于上述合同中对于税金的承担，并未约定，因此，作为个人的张庆林出租商铺，依法应由其本人缴纳房产税等税收。本案中，金茂公司应按照合同约定，按时、足额支付租赁费，至于租赁费发票开具事宜，应由税务机关处理，与本案非同一法律关系。因此，金茂公司以张庆林未开具税务发票为由，未按时向张庆林支付房屋租金，其行为违约，应承担相应的违约责任，即向张庆林足额支付租金及损失。对于损失数额，鉴于张庆林未按照法律规定及金茂公司的通知要求，及时开具相应的发票，亦有一定的过错，因此酌情以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍为基数，上调30%，即以拖欠的房租为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍标准计算的利息，作为被告实际向原告支付违约金的标准为宜。张庆林与金茂公司之间的房屋租赁合同已实际履行多年，对于金茂公司未按时支付应付的租金，是由于双方对于租金发票的开具事宜产生纠纷

原告张庆林与被告金茂公司、皇营村委会签订的“房屋租赁合同”系当事人真实意思表示，且已实际履行多年，因此，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行应尽的义务。根据我国《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。鉴于上述合同中对于税金的承担，并未约定，因此，作为个人的张庆林出租商铺，依法应由其本人缴纳房产税等税收。本案中，金茂公司应按照合同约定，按时、足额支付租赁费，至于租赁费发票开具事宜，应由税务机关处理，与本案非同一法律关系。因此，金茂公司以张庆林未开具税务发票为由，未按时向张庆林支付房屋租金，其行为违约，应承担相应的违约责任，即向张庆林足额支付租金及损失。对于损失数额，鉴

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2362号上诉人（原审原告）：张庆林，男，1955年11月18日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：李辉，山东方隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁金茂房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区红星东路皇营村。法定代表人：时培明，执行董事。委托诉讼代理人：谢田，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁市任城区观音……