房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3604号

经生效判决认定，涉案库房的出租合同因赵静未取得建设工程规划许可证，属无效合同。鉴于依照合同约定，房屋交付之前赵静需要在60日内完成食堂、锅炉房、煤房、卫生间、渗坑及库内暖气设施搭建、库房上水、电路改造、破损部位的修缮，但通过庭审调查，赵静并没有提供证据证实其在约定的时间内完成了以上所有项目的改造和修缮，故合同不能继续履行系赵静原因所致，且涉案合同所涉项目的改造和修缮，在赵静自行使用和对外出租时，系赵静自己受益，故赵静现要求曹振峰承担库房电路改造、路面硬化、搭建食堂、锅炉房、卫生间的改造损失200,000元并无法律依据，一审法院不予支持。针对赵静主张的锅炉损失158,000元，赵静称其购买锅炉系为曹振峰专属定制，且现在乌鲁木齐市已经禁止使用燃煤锅炉，一审法院认为，本案的合同不能继续履行系因赵静原因所致，鉴于赵静庭审认可乌鲁木齐市禁止使用燃煤锅炉系在曹振峰起诉之后，曹振峰在合同的前期履行中并无明显过错，而赵静定制的锅炉商业价值客观存在，赵静可以另行处置该锅炉，故对赵静要求曹振峰赔偿锅炉损失158,000元的诉讼请求，一审法院以依据不足亦不予支持。判决：一、驳回赵静要求曹振峰赔偿锅炉损失15

经生效判决认定，涉案库房的出租合同因赵静未取得建设工程规划许可证，属无效合同。鉴于依照合同约定，房屋交付之前赵静需要在60日内完成食堂、锅炉房、煤房、卫生间、渗坑及库内暖气设施搭建、库房上水、电路改造、破损部位的修缮，但通过庭审调查，赵静并没有提供证据证实其在约定的时间内完成了以上所有项目的改造和修缮，故合同不能继续履行系赵静原因所致，且涉案合同所涉项目的改造和修缮，在赵静自行使用和对外出租时，系赵静自己受益，故赵静现要求曹振峰承担库房电路改造、路面硬化、搭建食堂、锅炉房、卫生间的改造损失200,000元并无法律依据，一审法院不予支持。针对赵静主张的锅炉损失158,000元，赵静称其购买锅炉系

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3604号上诉人（原审原告）：赵静，女，1963年3月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：朱延军，新疆梦维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹振峰，男，1978年7月14日出生，汉族，新疆华源医药有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人赵静因与被上诉人曹振峰房屋租赁合……