房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终6131号

本案为房屋租赁合同纠纷，姚佳烨、谢运辉、张宜东双方签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。姚佳烨提交的其与张宜东的微信聊天记录可以证明在搬离涉案房屋后多次要求谢运辉、张宜东一起验房但谢运辉、张宜东未予回复。谢运辉、张宜东抗辩因姚佳烨交还的房屋设施中存在热水器坏了、卫生间门松动、抽烟机清洗、燃气灶不着火等问题，因此其支出相应的维修费用，但谢运辉、张宜东未能提交证据证明在验房时通知姚佳烨到场进行确认，其进行的验房系谢运辉、张宜东的单方行为，不具有客观性，故谢运辉、张宜东未能提交充分有效的证据证明其抗辩意见，应承担举证不能的法律后果，一审法院对其主张的损坏情况及扣减的维修费用均不予采纳，谢运辉、张宜东主张扣减的误工费用没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。姚佳烨已将房屋交还谢运辉、张宜东，谢运辉、张宜东应返还姚佳烨租赁押金9,369元。合同约定租赁期限至2019年9月12日，在姚佳烨交还房屋后，谢运辉、张宜东应至少于2019年9月12日将租赁押金归还姚佳烨，现谢运辉、张宜东逾期归还押金，已给姚佳烨造成了资金占用期间的利息损失，姚佳烨诉求谢运辉、张宜东支付

本案为房屋租赁合同纠纷，姚佳烨、谢运辉、张宜东双方签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。姚佳烨提交的其与张宜东的微信聊天记录可以证明在搬离涉案房屋后多次要求谢运辉、张宜东一起验房但谢运辉、张宜东未予回复。谢运辉、张宜东抗辩因姚佳烨交还的房屋设施中存在热水器坏了、卫生间门松动、抽烟机清洗、燃气灶不着火等问题，因此其支出相应的维修费用，但谢运辉、张宜东未能提交证据证明在验房时通知姚佳烨到场进行确认，其进行的验房系谢运辉、张宜东的单方行为，不具有客观性，故谢运辉、张宜东未能提交充分有效的证据证明其抗辩意见，应承担举证不能的法律后果，一审法院对其主张的损坏情况及

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终6131号上诉人（原审被告）：谢运辉，男，汉族，1967年12月10日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。上诉人（原审被告）：张宜东，女，汉族，1969年11月24日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：谢运辉，系张宜东配偶。被上诉人（原审原告）：姚佳烨，男，汉族，1990年3月4日出生，身份证住址:广东省汕头市潮阳……