房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2422号

根据有关法律规定，房屋租赁合同的出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。蒋纪平租赁给金龙服装厂的房屋，至今未取得建设工程规划许可证及主管部门批准建设的文件，故蒋纪平与金龙服装厂签订的租房合同无效。法律规定，无效的合同自始就没有法律约束力，故蒋纪平要求金龙服装厂按照房屋租赁协议支付租金没有法律依据，不予支持。蒋纪平、金龙服装厂签订的房屋租赁协议虽然无效，但蒋纪平已按租赁协议向金龙服装厂提供了协议约定的房屋，且金龙服装厂也已实际占用了蒋纪平提供的房屋，故金龙服装厂应当按照协议约定的金额按实际占用房屋的时间支付蒋纪平房屋使用费。蒋纪平主张金龙服装厂拖欠其2017年3月2日起至今的“房屋租金”，提供了双方2018年11月11日手机短信，能够证明蒋纪平发给金龙服装厂短信向金龙服装厂催要所欠去年（2017年）的“房屋租金”而金龙服装厂回复蒋纪平短信称：“我也不宽松，今年总会结给你”，根据双方的短信内容，可以确认金龙服装厂拖欠2017年蒋纪平房屋占用费的事实。金龙服装厂辩称蒋纪平系发短信催要2019年3月2日以后的租金、租金已支付至2

根据有关法律规定，房屋租赁合同的出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。蒋纪平租赁给金龙服装厂的房屋，至今未取得建设工程规划许可证及主管部门批准建设的文件，故蒋纪平与金龙服装厂签订的租房合同无效。法律规定，无效的合同自始就没有法律约束力，故蒋纪平要求金龙服装厂按照房屋租赁协议支付租金没有法律依据，不予支持。蒋纪平、金龙服装厂签订的房屋租赁协议虽然无效，但蒋纪平已按租赁协议向金龙服装厂提供了协议约定的房屋，且金龙服装厂也已实际占用了蒋纪平提供的房屋，故金龙服装厂应当按照协议约定的金额按实际占用房屋的时间支付蒋纪平房屋使用费。蒋纪平

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2422号上诉人（原审被告、反诉原告）：靖江市金龙服装厂，住所地靖江市东兴镇上六村北5队24号。经营者：杨全龙，男，1964年11月10日生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。委托诉讼代理人：赵杞，江苏谦尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋纪平，男，1963年2月2日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：朱冰，靖江市弘毅法律……