房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终10760号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋尚未取得房屋所有权证，亦未取得建设工程规划许可证的情况下，福T公司与冠C公司签订的《深圳市福T工业区厂房租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据合同无效，全面处理的处理原则，一审法院依法对合同无效的法律后果全面予以处理。福T公司依法应向冠C公司退还已收取的履约保证金179400元。福T公司主张以收取的履约保证金直接抵扣冠C公司欠缴的第12栋厂房1-3层及第13栋厂房租金和水电费缺乏法律依据，履约保证金依法应予返还。冠C公司主张其向福T公司缴纳履约保证金301078元，缺乏充分的证据予以

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋尚未取得房屋所有权证，亦未取得建设工程规划许可证的情况下，福T公司与冠C公司签订的《深圳市福T工业区厂房租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10760号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市福T实业有限公司，住所地。法定代表人：何Y芳，执行董事。委托诉讼代理人：甘永辉，北京德和衡（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏，北京德和衡（前海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市冠C环保包装技术有限公司，住所地深圳市。法定代表人：龙F，执行董事。委托诉讼代……