民间借贷纠纷 （2019）云2822执异4号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，本案申请执行人苏福顺与被执行人曹文华之间系民间借贷纠纷，属于金钱债权的执行，而案外人阮叶华、才九妹与被执行人曹文华在本院查封涉案成品油零售经营批准证书之前已签订了加油站土地、经营权及相关证照的书面转让协议，
摘要
苏福顺、曹文华民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省勐海县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）云2822执异4号 案外人：阮叶华，男，1976年10月28日出生，汉族，个体工商户，身份证住址福建省仙游县。 案外人：蔡九妹，女，1975年9月1日出生，汉族，个体工商户，身份证住址云南省昆明市官渡区宜良县。 共同委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。 特别授权代理。 申请执行人：苏福顺，男，1962年12月1日出生，汉族，退……