房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2764号

本案是租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁物在一审辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，华扬公司将上述房产出租，故涉案的《租赁合同书》及《房屋租赁合同》均无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然上述合同均无效，但合同相对方仍应向华扬公司支付涉案房产的占有使用费。本案的争议焦点是：一、涉案占有使用费的责任主体；二、

本案是租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁物在一审辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，华扬公司将上述房产出租，故涉案的《租赁合同书》及《房屋租赁合同》均无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2764号上诉人（原审被告）：朱炳勇，男，汉族，住广东省高州市镇江，公民身份号码为×××3210。委托代理人：陈辉，广东天胜律师事务所律师。委托代理人：汪惠霞，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市领扬商贸有限公司（原东莞市华扬商贸有限公司）。住所地：广东省东莞市。法定代表人：杨金桥。委托代理人：马成，广东莞泰律师……