房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10826号

翟明武租用金达公司房屋两间，分别支付年租金25000元、3万元，双方未签订书面合同，翟明武与金达公司之间系不定期租赁合同关系。因环保政策原因，翟明武承租房屋被查封，无法继续使用，翟明武要求解除该租赁关系，应予解除，但因该租赁期限在本案审理期间已经届满，租赁关系已经终止，故不再判处解除。翟明武要求金达公司退还租金，酌定自2018年12月19日法院主持调解后为金达公司预留一个月的合理期限，此后至租期届满日的租金，金达公司应向翟明武退还，即金达公司应向翟明武退还2019年1月20日至2019年5月1日期间的租金6918元（第一处房屋：25000元/年÷365天×101天，第二处房屋租期在合理期限内已届满，不再返还租金）。金达公司以翟明武租赁时其同意改造，不租赁必须恢复原状为抗辩，拒绝退还租金，不予支持。赵美虎系金达公司法定代表人，其收取租金系履行职务行为，翟明武要求赵美虎承担相应责任，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，判决：一、被告西安金达停车场有限责

翟明武租用金达公司房屋两间，分别支付年租金25000元、3万元，双方未签订书面合同，翟明武与金达公司之间系不定期租赁合同关系。因环保政策原因，翟明武承租房屋被查封，无法继续使用，翟明武要求解除该租赁关系，应予解除，但因该租赁期限在本案审理期间已经届满，租赁关系已经终止，故不再判处解除。翟明武要求金达公司退还租金，酌定自2018年12月19日法院主持调解后为金达公司预留一个月的合理期限，此后至租期届满日的租金，金达公司应向翟明武退还，即金达公司应向翟明武退还2019年1月20日至2019年5月1日期间的租金6918元（第一处房屋：25000元/年÷365天×101天，第二处房屋租期在合理期限内已

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终10826号上诉人（原审被告）：西安金达停车场有限责任公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：赵美虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王敏，陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟明武，男，1978年9月10日出生，汉族，个体经营者，住河南省安阳市殷都区。原审被告：赵美虎，男，1955年10……