房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终284号

本案虽存在三份租赁合同，但双方于2012年5月18日签订的租赁合同中囊括了2012年4月15日的租赁协议书和2012年3月30日的租赁合同上的相关内容。从庭审查明来看，原、被告也实际履行的是双方于2012年5月18日签订的《租赁合同》，原审法院予以确认。针对2012年5月18日的租赁合同中涉及的第三层房屋租赁部分内容的合同效力，原、被告双方存在争议。案涉第三层房屋并不属于《中华人民共和国消防法》第十一条规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，按照《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定，案涉第三层房屋无须进行消防验收，而是应在竣工验收后报公安机关消防机构备案，由公安机关消防机构进行抽查。虽然案涉第三层租赁物在双方签订合同时未办理竣工验收消防备案，但合同并未约定原告将未办理竣工验收消防备案的房屋租赁给被告，而是约定了由原告向被告提供案涉房屋消防验收合格证。原告未在签订合同时针对第三层房屋办理竣工验收消防备案，系原告违反合同的约定，并不能证明租赁合同本身无效。原、被告于2012年5月18日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有

本案虽存在三份租赁合同，但双方于2012年5月18日签订的租赁合同中囊括了2012年4月15日的租赁协议书和2012年3月30日的租赁合同上的相关内容。从庭审查明来看，原、被告也实际履行的是双方于2012年5月18日签订的《租赁合同》，原审法院予以确认。针对2012年5月18日的租赁合同中涉及的第三层房屋租赁部分内容的合同效力，原、被告双方存在争议。案涉第三层房屋并不属于《中华人民共和国消防法》第十一条规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，按照《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定，案涉第三层房屋无须进行消防验收，而是应在竣工验收后报公安机关消防机构备案，由公安机关消防机构

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终284号上诉人（原审原告）：格松，男，藏族，西藏自治区江达县人，经商，住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：张丽丽，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢科科，泰和泰（拉萨）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：西藏百益商贸有限公司，住所地：西藏自治区拉萨市北京中路46号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：郝承强，……