房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2338号

关于本诉，联厦公司与潘定安签订的《租赁协议书》真实有效，法院予以确认。潘定安与历代公司签订《转让协议》，约定将《租赁协议书》的权利义务一并转让给历代公司，并经联厦公司确认，故《租赁协议书》的承租方由潘定安变更为历代公司。联厦公司要求潘定安承担责任的诉请，均缺乏事实依据，法院均不予支持。历代公司辩称因联厦公司未对系争房屋漏水进行维修，故停止支付租金，但历代公司并未提供充分证据证明其已通知联厦公司对漏水屋顶进行维修，相反在历代公司向联厦公司提供的函件中，历代公司已明确表示不追究房屋漏水的责任，且根据相关法律规定出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故历代公司如认为房屋漏水而联厦公司拒绝维修的应自行维修，并向联厦公司主张维修费用，以避免扩大损失。故历代公司以系争房屋漏水为由，停止支付租金的辩称意见缺乏法律依据，法院不予采纳。历代公司未按约支付租金，经联厦公司催告后仍未支付的，联厦公司有权解除《租赁协议书》。现联厦公司要求确认《租赁协议书》已解除，符合相关法律规定，法院予以支持。关于解除日期，虽《租赁协议解除

关于本诉，联厦公司与潘定安签订的《租赁协议书》真实有效，法院予以确认。潘定安与历代公司签订《转让协议》，约定将《租赁协议书》的权利义务一并转让给历代公司，并经联厦公司确认，故《租赁协议书》的承租方由潘定安变更为历代公司。联厦公司要求潘定安承担责任的诉请，均缺乏事实依据，法院均不予支持。历代公司辩称因联厦公司未对系争房屋漏水进行维修，故停止支付租金，但历代公司并未提供充分证据证明其已通知联厦公司对漏水屋顶进行维修，相反在历代公司向联厦公司提供的函件中，历代公司已明确表示不追究房屋漏水的责任，且根据相关法律规定出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2338号上诉人（原审原告，反诉被告）上海联厦实业公司，住所地上海市。法定代表人陈爱明，总经理。委托代理人邵开俊，北京尚公（上海）律师事务所律师。委托代理人潘菁，北京尚公（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）上海历代实业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人吉增义，董事长。委托代理人李斌，公司员工。原审被告潘定……