房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3762号

西善桥办事处与万特公司之间的《房屋租赁及投资服务协议》是双方当事人真实意思表示，但因西善桥办事处提供的房屋没办理建设、规划等相关手续，违反国家强制性规定，故属无效合同。合同虽然无效，但因万特公司已实际使用了该房屋，故应当按合同约定的标准支付使用费用。自2009年3月1日万特公司进驻至2012年1月1日万特公司离开，总计使用了34个月，故万特公司应当支付使用费1020000元（5000平方米x6元／平方米／月x34个月）。西善桥办事处主张利息损失，因合同无效，双方都有一定的过错，对该主张原审法院不予支持。西善桥办事处主张租金损失，因西善桥办事处出租的房屋没有办理建设、规划等相关手续，故对该损失不予支持。因万特公司成立时，刘杨生、吴未名、俞宝宁三人的认缴出资额分别为350万元、200万元、450万元，而三人的实际出资额分别为70万元、40万元、90万元，存在出资不到位的情形，三自然人应在出资不到位范围内对万特公司的债务承担补充清偿责任。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

西善桥办事处与万特公司之间的《房屋租赁及投资服务协议》是双方当事人真实意思表示，但因西善桥办事处提供的房屋没办理建设、规划等相关手续，违反国家强制性规定，故属无效合同。合同虽然无效，但因万特公司已实际使用了该房屋，故应当按合同约定的标准支付使用费用。自2009年3月1日万特公司进驻至2012年1月1日万特公司离开，总计使用了34个月，故万特公司应当支付使用费1020000元（5000平方米x6元／平方米／月x34个月）。西善桥办事处主张利息损失，因合同无效，双方都有一定的过错，对该主张原审法院不予支持。西善桥办事处主张租金损失，因西善桥办事处出租的房屋没有办理建设、规划等相关手续，故对该损失不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3762号上诉人（原审被告）吴未名，男，汉族，万特公司副总。上诉人（原审被告）俞宝宁，男，汉族，万特公司董事。上述两上诉人共同委托代理人赵霄飞，江苏永润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市雨花台区人民政府西善桥办事处。法定代表人王金玉，该办事处主任。委托代理人夏京胜、王瑞成，江苏三法律师事务所律师。原审被告江苏万特橡塑科技发展有……