房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3377号

望城区物管中心与石茂林签订的《门面租赁协议》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。2014年12月31日租赁期限届满，双方未再续签门面租赁合同，石茂林仍继续占有使用原租赁的门面，照常向望城区物管中心交纳租金，因此，双方已形成不定期租赁关系；望城区物管中心与石茂林在协议中约定，如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议；在长沙市望城区政府决定将石茂林租赁的门面调配给长沙市望城区自来水有限公司使用后，望城区物管中心于2015年9月7日向石茂林发出收回门面的通知，应视为望城区物管中心已在合理期限之前向石茂林作出了解除协议的意思表示。望城区物管中心请求判令确认双方签订的《门面租赁协议》已经解除并要求石茂林立即腾空、交付承租的门面及支付租金符合法律规定，予以支持。石茂林抗辩称租赁协议约定在同等条件下石茂林享有优先承租权，但石茂林租赁的门面是因政府的决定而移交给长沙市望城区自来水有限公司使用，符合双方约定的退房条件，故本案中不具备石茂林行使优先承租权的前提条件，石茂林

望城区物管中心与石茂林签订的《门面租赁协议》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。2014年12月31日租赁期限届满，双方未再续签门面租赁合同，石茂林仍继续占有使用原租赁的门面，照常向望城区物管中心交纳租金，因此，双方已形成不定期租赁关系；望城区物管中心与石茂林在协议中约定，如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议；在长沙市望城区政府决定将石茂林租赁的门面调配给长沙市望城区自来水有限公司使用后，望城区物管中心于2015年9月7日向石茂林发出收回门面的通知，应视为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3377号上诉人（原审被告）石茂林。被上诉人（原审原告）长沙市望城区物资管理中心，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道雷锋西路**号。法定代表人梁捍红，该中心主任。上诉人石茂林因与被上诉人长沙市望城区物资管理中心（以下简称望城区物管中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院作出（2016）湘0112民初235号民事判决，……