房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7763号

的2019年4月15日潘恒海搬离房屋之日，钱秀兰、顾涛退还租金应当为5833元。二、潘恒海经营过程中确有损失。涉案餐饮许可证到期后，潘恒海一直在经营，但因为缺少餐饮许可证的问题，不能在外卖平台上注册送餐，潘恒海妻子宋涛只能通过朋友圈发布外卖信息，这其中必然产生经营损失。三、关于转让费的退还，应当考虑钱秀兰、顾涛方存在过错的事实，根据公平原则合理确定数额。潘恒海因为钱秀兰、顾涛迟迟不办理餐饮许可证，不得不提前结束经营，合同目的没有实现，钱秀兰、顾涛应当承担主要责任。钱秀兰、顾涛辩称：潘恒海违约在先，请求驳回潘恒海的上诉请求。钱秀兰、顾涛上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回潘恒海一审全部诉讼请求；2.潘恒海返还啤酒展示柜的费用500元；3.一、二审诉讼费由潘恒海承担。事实与理由：一、一审法院认为潘恒海无需承担任何违约责任，于法无据。2019年4月初潘恒海表示不愿继续承租房屋，钱秀兰、顾涛未同意。潘恒海自行转租未果，于2019年4月15日自行搬离且拒绝支付到期租金与到期水电费用，潘恒海未按合同约定租满5年属于违约。钱秀兰、顾涛不退其押金和部分租金也是因为潘恒海违约在先理应承担违约责任赔偿损失

的2019年4月15日潘恒海搬离房屋之日，钱秀兰、顾涛退还租金应当为5833元。二、潘恒海经营过程中确有损失。涉案餐饮许可证到期后，潘恒海一直在经营，但因为缺少餐饮许可证的问题，不能在外卖平台上注册送餐，潘恒海妻子宋涛只能通过朋友圈发布外卖信息，这其中必然产生经营损失。三、关于转让费的退还，应当考虑钱秀兰、顾涛方存在过错的事实，根据公平原则合理确定数额。潘恒海因为钱秀兰、顾涛迟迟不办理餐饮许可证，不得不提前结束经营，合同目的没有实现，钱秀兰、顾涛应当承担主要责任。钱秀兰、顾涛辩称：潘恒海违约在先，请求驳回潘恒海的上诉请求。钱秀兰、顾涛上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回潘恒海一审全部诉讼请求；

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7763号上诉人（原审原告）：潘恒海，男，1969年5月21日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：周宇，江苏诺华律师事务所律师。委托诉讼代理人：余彩云，江苏诺华律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：钱秀兰，女，1962年10月6日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：顾涛，男，1981年4月20日生，汉族，住江苏……