房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8932号

吴国华、黄士亚签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。即使当初签订合同时吴国华口头答应到期后系争房屋继续出租给黄士亚，但新租约的订立依赖于双方对租赁条款协商一致，目前并没有证据可资证明原租赁合同到期后吴国华、黄士亚又订立了新的租赁合同，且吴国华也于租期届满前明确表示不再续租，故黄士亚于租期届满后继续使用系争房屋缺乏事实依据，吴国华要求黄士亚搬离系争房屋按合同约定的租金标准向黄士亚主张占用系争房屋期间的使用费，并无不当，可以准许。吴国华自愿将黄士亚已付押金4,000元抵扣房屋使用费，故抵扣一个月使用费后，黄士亚应支付自2017年5月21日起的房屋使用费。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，于二〇一七年六月十三日作出判决：一、黄士亚于判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区XX镇XX村XX队XX号房屋，将前述房屋腾空并返还吴国华；二、黄士亚于判决生效之日起十五日内支付吴国华自2017年5月21日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费（按月4,000元标准计算）。如果未按判决指定

吴国华、黄士亚签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。即使当初签订合同时吴国华口头答应到期后系争房屋继续出租给黄士亚，但新租约的订立依赖于双方对租赁条款协商一致，目前并没有证据可资证明原租赁合同到期后吴国华、黄士亚又订立了新的租赁合同，且吴国华也于租期届满前明确表示不再续租，故黄士亚于租期届满后继续使用系争房屋缺乏事实依据，吴国华要求黄士亚搬离系争房屋按合同约定的租金标准向黄士亚主张占用系争房屋期间的使用费，并无不当，可以准许。吴国华自愿将黄士亚已付押金4,000元抵扣房屋使用费，故抵扣一个月使用费后，黄士

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8932号上诉人（原审被告）：黄士亚，男，1977年12月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：吴国华，男，1950年11月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：武圣合，上海知谦律师事务所律师。上诉人黄士亚因与被上诉人吴国华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初37293号……