房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终1244号

包含涉案房屋在内的位于银川市新华西街银川市第一人民医院家属院平房属于公有住房。被告原系原告处员工，经原告安排在涉案房屋居住，被告对涉案房屋享有居住权，原告作为安置住房的一方，在原、被告未就住房安置问题协商一致的前提下，无权要求被告从住房中搬出。被告居住涉案房屋并非基于双方签订的房屋租赁合同。故对原告要求解除原、被告之间的房屋租赁关系，要求被告搬离银川市新华西街家属院平房的诉讼请求，法院不予支持。对于被告要求原告赔偿因拆除房屋院墙给被告造成的财产损失，因被告未提交相应的证据予以证实，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百一十七条之规定，判决：驳回原告银川市第一人民医院的诉讼请求。案件受理费200元，由原告银川市第一人民医院负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案双方形成公有住房租赁关系，被上诉人基于其特殊身份对上诉人分配的房屋享有使用权，其对涉案房屋的承租权且有身份权及财产权特征，区别于普通房屋租赁合同关系。上诉人在双方未就安置问题协商一致的情况下，无权要求终止双方租赁关系并要求被上诉人搬离该房。上诉

包含涉案房屋在内的位于银川市新华西街银川市第一人民医院家属院平房属于公有住房。被告原系原告处员工，经原告安排在涉案房屋居住，被告对涉案房屋享有居住权，原告作为安置住房的一方，在原、被告未就住房安置问题协商一致的前提下，无权要求被告从住房中搬出。被告居住涉案房屋并非基于双方签订的房屋租赁合同。故对原告要求解除原、被告之间的房屋租赁关系，要求被告搬离银川市新华西街家属院平房的诉讼请求，法院不予支持。对于被告要求原告赔偿因拆除房屋院墙给被告造成的财产损失，因被告未提交相应的证据予以证实，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百一十七条之规定，判决：驳回原告银川市第一人民医院的诉讼请求

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1244号上诉人（原审原告）银川市第一人民医院，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利民街*号。法定代表人：马晓飞，该院院长。委托诉讼代理人：王国宁，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沙学明，男，1956年2月20日出生，回族，银川市第一人民医院退休职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川市第一人民医院因与被……