房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7857号

本案系房屋租赁合同纠纷。国邦公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由国邦公司自行承担，一审法院对刘姣所述事实予以采信，国邦公司应向刘姣支付两个月的收益15400元。关于刘姣主张的服务费，根据合同约定的内容，该服务费实际系由刘姣给予国邦公司45日的租赁物收益，刘姣依照租赁物收益进行折算费用并无不当，合同约定服务期限为壹年，国邦公司仅提供了半年的服务，故应返还剩余一般服务费用，即5775元。关于违约金有合同依据，一审法院予以支持。关于水电、燃气等费用，刘姣亦提交证据予以证明，一审法院亦予以支持。关于未收回资产而支出的相应费用，因该费用并不属于刘姣为维护自身权益所产生的必然费用，且无合同依据，一审法院不予支持。关于利息的问题，刘姣主张按收益、服务费、违约金等总额计算，无法律依据，刘姣实际损失为国邦公司逾期支付房屋租金导致的资金占用期间的利息损失，一审法院对刘姣的该项诉讼请求，予以部分支持，即国邦公司应以15400元为基数，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年4月1日起向刘姣支付至款项付清之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条

本案系房屋租赁合同纠纷。国邦公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由国邦公司自行承担，一审法院对刘姣所述事实予以采信，国邦公司应向刘姣支付两个月的收益15400元。关于刘姣主张的服务费，根据合同约定的内容，该服务费实际系由刘姣给予国邦公司45日的租赁物收益，刘姣依照租赁物收益进行折算费用并无不当，合同约定服务期限为壹年，国邦公司仅提供了半年的服务，故应返还剩余一般服务费用，即5775元。关于违约金有合同依据，一审法院予以支持。关于水电、燃气等费用，刘姣亦提交证据予以证明，一审法院亦予以支持。关于未收回资产而支出的相应费用，因该费用并不属于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7857号上诉人（原审被告）：深圳市国邦物业顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道滨海大道9289号京基滨河时代大厦A座2106，统一社会信用代码91440300574753802G。法定代表人：陈泳怡，负责人。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵煜博，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原……