房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1861号

本案中，王水荣与罗贤高签订《转让协议书》后即接收涉案房屋继续酒楼经营，方有高在得知该情况后即与罗贤高协商租赁事宜并起草租赁合同，但最终双方未能就租赁合同进行签字确认，故方有高提交的租赁合同并未成立，关于房屋租金，双方协商一致调整为68000元/年并由罗贤高直接向方有高支付，并无不当，予以确认；方有高与王水荣签订的《续租协议》中约定，续租期五年内，王水荣有权转租，转让，但不得变更其农家乐的经营用途，《房屋租赁协议》及《续租协议》在王水荣转租、转让后依然生效，且庭审中方有高认可王水荣已退出租赁关系，故方有高与罗贤高应依照原合同约定继续履行。后因涉案房屋被县政府纳入征收范围，致使不能实现合同目的，故合同解除。罗贤高于2014年5月腾退房屋，方有高应当返还已支付的2014年5月至2014年8月的租金17000元；关于经营性补助款40176元，应系对实际经营者的补助，罗贤高主张并无不当，予以支持；关于装修补偿款，虽方有高认为涉案房屋系装修后才出租的，王水荣只是轻微的改造，但根据《房屋租赁协议》约定，方有高提供的房屋为现有结构及水电设施，王水荣经营所需装潢由王水荣自行负责。根据日常经验，酒楼需要对

本案中，王水荣与罗贤高签订《转让协议书》后即接收涉案房屋继续酒楼经营，方有高在得知该情况后即与罗贤高协商租赁事宜并起草租赁合同，但最终双方未能就租赁合同进行签字确认，故方有高提交的租赁合同并未成立，关于房屋租金，双方协商一致调整为68000元/年并由罗贤高直接向方有高支付，并无不当，予以确认；方有高与王水荣签订的《续租协议》中约定，续租期五年内，王水荣有权转租，转让，但不得变更其农家乐的经营用途，《房屋租赁协议》及《续租协议》在王水荣转租、转让后依然生效，且庭审中方有高认可王水荣已退出租赁关系，故方有高与罗贤高应依照原合同约定继续履行。后因涉案房屋被县政府纳入征收范围，致使不能实现合同目的，故

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1861号上诉人（原审被告）：方有高，男，1962年8月30日出生，汉族，住淳安县，现住淳安县。委托代理人：方淑静，女，1988年1月10日出生，汉族，住淳安县，现住淳安县，系方有高之女。被上诉人（原审原告）：罗贤高，男，1962年10月24日出生，汉族，住淳安县。委托代理人：ＸＸ，浙江泽道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王水荣……