房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8194号

周华通过竞标，与广州市越秀区第二房屋管理所签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。该合同约定周华应按每月26819.7元的标准向广州市越秀区第二房屋管理所支付租金，但周华仍按照此前所签租赁合同约定租金标准每月13409.6元支付租金至2020年1月止，已构成违约，应承担违约责任。广州市越秀区第二房屋管理所为此向周华发出通知催缴欠租，周华辩称广州市越秀区第二房屋管理所与其以实际交收租金的履行行为变更了上述合同约定租金标准缺乏依据，不予接纳。此后，广州市越秀区第二房屋管理所在2020年1月14日向周华退还了租赁保证金，视为与周华就合同解除事宜达成一致，周华反诉要求确认上述租赁合同已于2020年1月14日解除，予以支持。合同解除是因周华违约所致，广州市越秀区第二房屋管理所要求周华按照每月13410.1元支付从2018年5月至2020年1月期间的租金差额合法，予以支持。根据广州市越秀区第二房屋管理所确认，合同解除后，其是在2020年3月31日收回涉案房屋，周华对此没有提出证据反驳，故广州市越秀区第二房屋管理所

周华通过竞标，与广州市越秀区第二房屋管理所签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。该合同约定周华应按每月26819.7元的标准向广州市越秀区第二房屋管理所支付租金，但周华仍按照此前所签租赁合同约定租金标准每月13409.6元支付租金至2020年1月止，已构成违约，应承担违约责任。广州市越秀区第二房屋管理所为此向周华发出通知催缴欠租，周华辩称广州市越秀区第二房屋管理所与其以实际交收租金的履行行为变更了上述合同约定租金标准缺乏依据，不予接纳。此后，广州市越秀区第二房屋管理所在2020年1月14日向周华退还了租赁保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终8194号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市越秀区第一房屋管理所（原名：广州市越秀区第二房屋管理所），住所地广州市越秀区光塔路102号二楼。法定代表人：曾健庆，职务：所长。委托诉讼代理人：麦皓伦，男，该所职员。委托诉讼代理人：郭嘉亮，女，该所职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：周华，男，1966年8月19日出生，汉族，住广州市越秀区……