房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1022号

广州市荔湾区光复北路高第坊33号是市房管局直管的公房，市房管局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，市房管局与卢惠珍签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是卢惠珍一直按月向市房管局支付租金，因此，市房管局、卢惠珍之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，卢惠珍如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。原审庭审中，双方确认市房管局于2014年5月在案涉房屋现场张贴了解除合同通知，通知卢惠珍双方的租赁关系于2014年6月30日解除，因此原审法院确认市房管局、卢惠珍之间的租赁关系于2014年6月30日解除。合同解除后，卢惠珍应将案涉房屋交还给市房管局，故对市房管局要求解除双方之间的租赁关系，及要求卢惠珍及同住人员迁出案涉房屋，将该屋的使用权交还市房管局的诉讼请求，原审法院予以支持。至于卢某称其已购买了案涉房屋的永久使用权，市房管局无权要求其搬迁的抗辩理由，首先，市房管局提起诉讼是基于双方签

广州市荔湾区光复北路高第坊33号是市房管局直管的公房，市房管局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，市房管局与卢惠珍签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是卢惠珍一直按月向市房管局支付租金，因此，市房管局、卢惠珍之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，卢惠珍如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。原审庭审中，双方确认市房管局于2014年5月在案涉房屋现场张贴了解除合同通知，通知卢惠珍双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1022号上诉人（原审被告）：卢惠珍，住广州市。委托代理人：梁日强。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市。委托代理人：何卓君、何嘉华。上诉人卢惠珍因与被上诉人广州市国土资源和房屋管理局（以下简称市房管局）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第1922号民事判决，向本院……