房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3477号

合同双方应依约履行合同义务。陈印泉、甘德意之间签订的租房协议，系其真实意思表示，应认定为合法有效，在本案中，虽然陈印泉与甘德意签订的租房协议已于2009年12月20日届满，但甘德意继续居住使用该房屋，陈印泉也未提出异议，该租房协议继续有效，但租赁期限为不定期，因此，陈印泉有权随时解除合同。因此，甘德意于2015年6月9日收到了陈印泉的带有解除合同意思表示的诉状副本，陈印泉、甘德意之间的不定期租赁合同即已解除，甘德意理应即刻腾房搬离本案诉争的房屋。关于本案诉争房屋的装修装潢，由于双方对此并未约定，因此对于未形成附合的装饰装修物，可由甘德意自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，甘德意应该恢复原状。本案的争议焦点在于甘德意应该支付的房租金额，结合冯某、王某的证人证言，再结合原、甘德意约定的租金支付方式，原审法院对于甘德意所坚称的陈印泉曾表示不收甘德意2013年以后的房租的答辩意见予以采信。虽然甘德意收悉了2015年4月27日陈印泉催缴房租的信件，但陈印泉与甘德意对于房租的缴纳并未达成合意。因此，鉴于陈印泉的意思表示，陈印泉已自主免除了甘德意2013年12月21日之后的房租。但，通过陈印泉的诉状，陈

合同双方应依约履行合同义务。陈印泉、甘德意之间签订的租房协议，系其真实意思表示，应认定为合法有效，在本案中，虽然陈印泉与甘德意签订的租房协议已于2009年12月20日届满，但甘德意继续居住使用该房屋，陈印泉也未提出异议，该租房协议继续有效，但租赁期限为不定期，因此，陈印泉有权随时解除合同。因此，甘德意于2015年6月9日收到了陈印泉的带有解除合同意思表示的诉状副本，陈印泉、甘德意之间的不定期租赁合同即已解除，甘德意理应即刻腾房搬离本案诉争的房屋。关于本案诉争房屋的装修装潢，由于双方对此并未约定，因此对于未形成附合的装饰装修物，可由甘德意自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，甘德意应该恢复原状。本案的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏05民终3477号上诉人（原审被告）甘德意，男，1965年6月5日生，居民身份证号码3204811965********，汉族，户籍所在地江苏省溧阳市天目湖镇兴塘村委施家坝村*号。被上水润（原审原告）陈印泉，男，1951年10月20日生，居民身份证号码3210251951********，汉族，住江苏省苏州市虎丘区馨泰花苑**幢***室。委托……