房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1346号

本案的争议焦点为：1、原告是否适格；2、租赁费用、违约金的计算以及押金的折抵；1、涉诉房屋为原告所有，原告对他人代其出租其所有的房屋行为认可，应该认定《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后原告如约交付房屋，被告实际使用房屋，因此被告亦应当按照合同约定支付房屋租金。2、被告陈述已于2015年9月21日搬离房屋，但双方并没有明确交接，经双方确认被告尚有物品在涉诉房屋。故按照月租金12000元，从2015年8月6日计算至10月16日为两个月十天，计28000元，保证金作为租金予以折抵，故拖欠的租金为16000元。合同中“第八项违约责任，第4条、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方除应向甲方支付本合同解除后前后其实际使用租赁房产所发生的租金及相关费用外，还应向甲方支付三个月的租金作为违约金。1、乙方逾期15日仍未足额向甲方支付租金的；2、乙方逾期15日仍未足额向相关部门缴交水、电、电话、排污等费用的。”被告支付租金至2015年8月6日，其后未再交纳租金，被告陈述于9月21日搬离涉诉房屋，亦已超过15日，被告行为显然已违背上述约定，但被告又述未如期交

本案的争议焦点为：1、原告是否适格；2、租赁费用、违约金的计算以及押金的折抵；1、涉诉房屋为原告所有，原告对他人代其出租其所有的房屋行为认可，应该认定《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后原告如约交付房屋，被告实际使用房屋，因此被告亦应当按照合同约定支付房屋租金。2、被告陈述已于2015年9月21日搬离房屋，但双方并没有明确交接，经双方确认被告尚有物品在涉诉房屋。故按照月租金12000元，从2015年8月6日计算至10月16日为两个月十天，计28000元，保证金作为租金予以折抵，故拖欠的租金为16000元。合同中“第八项违约责任，第4条、乙方有下列情形之一的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1346号上诉人（原审被告）刘建红。被上诉人（原审原告）汪晓菁。委托代理人王艳妹，天津市河东区“148”专线法律服务所法律工作者。上诉人刘建红因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2015）东民初字第5504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行审理。……