房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终5729号

于盛君与焉研之间签订了房屋租赁协议，该租赁协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期期限之前通知承租人。”《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，本案于盛君与焉研在原租赁合同届满后，焉研继续使用租赁房屋，于盛君没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方未签订新的书面合同，形成了不定期租赁合同，当事人随时可以解除合同。本案焉研在2016年11月末提前一个月通知于盛君解除合同，并在2016年12月28日搬出房屋的行为并不违法，也不存在违约行为，于盛君应将剩余三个月的房屋租金退还给焉研，本案审理过程中，焉研同意放弃一个月的房屋租金，于盛君返还两个月的租金即可

于盛君与焉研之间签订了房屋租赁协议，该租赁协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期期限之前通知承租人。”《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，本案于盛

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5729号上诉人（原审被告）：于盛君，男，1962年9月22日出生，汉族，中国有色沈阳机械有限公司工程师，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：焉研，女，1977年10月20日出生，汉族，沈阳华泽三峰木业销售，住沈阳市沈北新区。上诉人于盛君因与被上诉人焉研房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初533号……