房屋租赁合同纠纷 （2015）三亚民三初字第10号

本案争议的焦点为：1、谭子泓与亚尚公司签订的《大东海亚尚美食风情园扎啤演艺广场摊位合作协议》的是否有效；2、亚尚公司是否应补偿谭子泓房屋租金、押金、加盟费及装修费等损失；3、谭子泓是否应向亚尚公司支付房屋空置的租金损失及公摊费。 一、关于谭子泓与亚尚公司签订的《大东海亚尚美食风情园扎啤演艺广场摊位合作协议》是否有效的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。亚尚公司作为涉案广场的经营者，在美食广场摊位未取得建设许可证的情况下与谭子泓签订《大东海亚尚美食风情园扎啤演艺广场摊位合作协议》，根据上述法律规定，双方签订的该协议无效。 二、关于亚尚公司是否应补偿谭子泓房屋租金、押金、加盟费及装修费等损失的问题。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城

本案争议的焦点为：1、谭子泓与亚尚公司签订的《大东海亚尚美食风情园扎啤演艺广场摊位合作协议》的是否有效；2、亚尚公司是否应补偿谭子泓房屋租金、押金、加盟费及装修费等损失；3、谭子泓是否应向亚尚公司支付房屋空置的租金损失及公摊费。 一、关于谭子泓与亚尚公司签订的《大东海亚尚美食风情园扎啤演艺广场摊位合作协议》是否有效的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。亚尚公司作为涉案广场的经营者，在美食广场摊位未取得建设许可证的情况下与谭子泓签订《大东海亚尚

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)三亚民三初字第10号 原告(反诉被告)：谭子泓，男，香港居民，1980年10月18日出生，香港永久性居民身份证ID：，现内地无固定住所。 委托代理人：李春光，海南惠海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：三亚亚尚投资管理有限公司，住所地三亚市河东区大东海广场。 法定代表人：王波,该公司总经理。 委托代理人：曾璇钰，海南瑞伊律师事务所律……