房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终854号

依法成立合同受法律保护，当事人均应恪守。2004年1月19日租赁合同补充协议、2013年1月21日续约协议一（黄浦珍事后追认），均系三方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束。合同到期后，好德公司继续承租房屋，且黄浦珍、黄新衡未有异议，三方形成不定期租赁关系，各自权利义务仍延续原合同约定。故结合三方2017年出具的情况说明，前案生效判决确认黄浦珍有权按50%的比例收取2013年12月1日起至2015年11月30日的租金。2018年2月5日，黄新衡作为涉案房屋的产权人与好德公司签订续租协议二，对续租期限、租金进行重新约定，并约定其中2015年12月1日至2018年1月31日的租金由好德公司支付黄新衡，若该笔租金产生纠纷由黄新衡自行解决。鉴于好德公司在黄新衡取得房屋产权后，与其订立续租协议二并嗣后按约履行全部租金支付义务，双方也明确约定黄新衡取得产权之前的租金若有纠纷由黄新衡自行解决，黄浦珍再行要求好德公司向其重复支付租金，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。至于黄浦珍本案诉请期间的租金收益分配，在其与黄新衡就涉案房屋的产权明确前或重新协商调整租金收取比例前，仍应根据在先协议之约定，由双方

依法成立合同受法律保护，当事人均应恪守。2004年1月19日租赁合同补充协议、2013年1月21日续约协议一（黄浦珍事后追认），均系三方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束。合同到期后，好德公司继续承租房屋，且黄浦珍、黄新衡未有异议，三方形成不定期租赁关系，各自权利义务仍延续原合同约定。故结合三方2017年出具的情况说明，前案生效判决确认黄浦珍有权按50%的比例收取2013年12月1日起至2015年11月30日的租金。2018年2月5日，黄新衡作为涉案房屋的产权人与好德公司签订续租协议二，对续租期限、租金进行重新约定，并约定其中2015年12月1日至2018年1月31日的租金由好德公司支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终854号上诉人（原审被告）：黄新衡，男，1943年8月6日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：黄浦珍，女，1949年6月1日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：上海好德便利有限公司，住所地上海市打浦路******。法定代表人：蔡琼慧，董事长。委托诉讼代理人：孙琳，上海好德便利有限公司员工。上诉人黄新衡因与被上诉人黄……