所有权确认纠纷 （2019）内07民终63号

本案涉案房屋在呼伦贝尔市海拉尔区房产事业管理局已经登记所有权人为闫肃且已被生效的法律文书确认为闫肃所有。故一审法院对闫肃的诉讼请求予以支持。判决：位于内蒙古自治区内蒙古自治区呼伦贝尔市××区号、108号的房屋为闫肃所有。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，商品房预售许可证是因买卖的房屋尚在建设之中，房屋的所有权还没有经登记设立，为了维护交易的秩序，保护买受人的利益，国家对商品房预售行为有特殊的要求和规定，而建立了商品房预售的行政许可制度。本案中，虽然晟凯公司在二审诉讼过程中都未能取得商品房预售许可证明，但闫肃所购买的涉案房屋已在呼伦贝尔市海拉尔区房产事业管理局进行了产权登记，闫肃作为买受人的权益已得到保护。现宋吕要求确认闫肃与晟凯公司之间签订的两份《房屋买卖合同》无效的上诉意见，因宋吕不是闫肃与晟凯公司签订的《房屋买卖合同》中一方当事人，其无权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定确认上述合同无效，且该主张与生效判决确认内容相悖，故本院不予支持。宋吕认为本案应当中止审理的主张，因缺乏事实和法律依据，本院

本案涉案房屋在呼伦贝尔市海拉尔区房产事业管理局已经登记所有权人为闫肃且已被生效的法律文书确认为闫肃所有。故一审法院对闫肃的诉讼请求予以支持。判决：位于内蒙古自治区内蒙古自治区呼伦贝尔市××区号、108号的房屋为闫肃所有。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，商品房预售许可证是因买卖的房屋尚在建设之中，房屋的所有权还没有经登记设立，为了维护交易的秩序，保护买受人的利益，国家对商品房预售行为有特殊的要求和规定，而建立了商品房预售的行政许可制度。本案中，虽然晟凯公司在二审诉讼过程中都未能取得商品房预售许可证明，但闫肃所购买的涉案房屋已在呼伦贝尔市海拉尔区房产事业

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终63号上诉人（原审被告）：宋吕，男，1947年7月28日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：刘新富，内蒙古环通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫肃，女，1969年9月6日出生，汉族，住辽宁省锦州市。委托诉讼代理人：许嵩，辽宁见道律师事务所律师。原审第三人：呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司，住所地内蒙古……